Speenkruidstraat 78, Groningen

Goed onderhouden en energiezuinig helft van een dubbel woonhuis (9 zonnepanelen) met riante aangebouwde garage, 3 slaapkamers, diepe voortuin en besloten achtertuin met veel privacy en groen uitzicht.

In een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Oosterhoogebrug ligt deze ruime 2-ONDER-1-KAP-WONING met kunststof kozijnen, een mooi aangelegde voortuin, fijne achtertuin met achterom en een ruime garage.

De wijk Oosterhoogebrug is een ruim opgezette, groene en rustige woonwijk aan de noordoostkant van Groningen. Voorzieningen als een basisschool, kinderopvang, supermarkt en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving. Er is veel groen en ook speeltuinen en een kinderboerderij zijn in de buurt. Recreatiegebied Kardinge is om de hoek. De binnenstad is binnen 10 minuten fietsafstand te bereiken, maar ook met de bus ben je zo in het centrum. Er is een goede ontsluiting via de ringweg.

Oosterhoogebrug is een voormalig dorp aan het Damsterdiep in het oosten van de stad Groningen. "Ervaar het dorpse gevoel in de stad"!


Indeling:

Begane grond:
Entree/ hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje, woonkamer met ruime opstelling en veel natuurlijk licht, ruimte voor een eettafel tegenover de half open tuingerichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De riante garage (ca. 20 m2) is voorzien van elektra, water en een elektrische deur.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers (resp. ca.13, 10 en 15 m²). De badkamer is voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder met CV en witgoed opstelling en geschikt als bijvoorbeeld studeer of hobby kamer met dakraam en zijraam. Deze grote ruimte biedt ook mogelijkheden tot 1 of 2 extra slaapkamers.

Tuin:
Achtertuin is L-vormig, heeft een achterom en is ca. 9 meter diep (vanaf achtergevel woning) en aan de achterzijde ca. 8,5 meter breed. De tuin ligt 's zomers de gehele dag in de zon, inclusief de avond.

Algemeen:
-Bouwjaar 1978;
-Energielabel A
-Mooi aangelegde ruime voortuin die vanaf de stoep privacy biedt;
-Lange oprit waar plek is voor minstens 2 auto’s;
-Zeer grote garage met berging die van zowel voorkant als achterkant bereikbaar is;
-Onderhoudsarme achtertuin met een ruim terras waar het zomers heerlijk vertoeven is;
-Perceel grootte 209 m²;
-Kunststof kozijnen met dubbel glas;
-CV-ketel 2020
-9 zonnepanelen (2021)
-Airco (2022)
-Vloerisolatie (2014)